Ce qui est certain
- L'obligation vise les assujettis à la TVA établis en France. Ce critère est le point de départ de tout raisonnement.
- Une SCI qui facture des loyers avec TVA (locaux professionnels ayant opté pour la TVA) est dans le champ.
- Si votre SCI est concernée, l'échéance d'émission est le 1er septembre 2027 pour les structures de taille PME ou inférieure.
- La réception est obligatoire depuis le 1er septembre 2026 pour tous les assujettis.
Le point à faire confirmer
Le cas de la SCI non assujettie (location nue à usage d'habitation, sans option TVA) doit être confirmé : l'administration a publié une fiche dédiée aux SCI. Consultez-la sur impots.gouv.fr avant toute décision, car la réponse dépend aussi de la présence d'opérations ponctuelles taxables.
Quelle plateforme pour une SCI assujettie à la TVA ?
Votre SCI doit au minimum pouvoir recevoir les factures électroniques de ses fournisseurs (travaux, énergie, syndic…). Quelques plateformes acceptent explicitement les SCI dans leur offre :
- Indy liste les SCI parmi les statuts acceptés ; pour l'activation, une SCI fournit un extrait RNE/INPI à la place du Kbis, d'après l'aide d'Indy.
- Pennylane cite aussi les SCI dans sa grille « indépendants » (offre payante : l'offre gratuite est réservée aux micro-entreprises).
Si votre SCI a un expert-comptable, demandez-lui d'abord quelle plateforme il utilise.
Questions fréquentes
Ma SCI ne facture rien, juste des loyers nus
Une location nue à usage d'habitation est hors du champ de la TVA. Mais vérifiez l'existence d'une option à la TVA sur l'un de vos lots, qui changerait la réponse.
J'ai plusieurs SCI
Chaque société est analysée séparément, selon son propre régime de TVA et son propre SIREN.
Choisir une plateforme agréée
Le passage par une plateforme agréée est obligatoire. Voici quatre plateformes couramment utilisées par les structures de votre taille.
Classées par note Trustpilot. Les boutons « Voir l'offre » sont des liens d'affiliation : nous pouvons toucher une commission si vous vous inscrivez, sans surcoût pour vous. L'ordre et le contenu des cartes n'en dépendent pas.
Qonto
4,7/5 · 60 560 avis Trustpilot
Ceux qui veulent le compte pro et la conformité au même endroit
- Gratuit
- Qonto Facturation : facture électronique, devis et factures illimités
- Payant
- 9 €/mois seulement si vous voulez aussi le compte bancaire (IBAN, cartes)
- Changer de banque ?
- Non : la facturation gratuite marche sans compte Qonto
Indy
4,7/5 · 15 911 avis Trustpilot
Indépendants, professions libérales, micro-entreprises
- Gratuit
- Offre Essentiel : facture électronique, devis et factures illimités, tous statuts
- Payant
- 9 €/mois (offre Plus, paiement annuel) pour plus d'automatisation
- Changer de banque ?
- Compte pro inclus dans l'offre gratuite
Shine
4,6/5 · 7 819 avis Trustpilot
Indépendants et petites entreprises qui veulent un compte pro
- Gratuit
- Offre Free : facture électronique, devis et factures illimités
- Payant
- 9 €/mois (offre Start) pour plus de fonctions bancaires
- Changer de banque ?
- Non : la plateforme agréée s'active sans compte pro
Tiime
4,5/5 · 659 avis Trustpilot
TPE et indépendants travaillant avec un expert-comptable
- Gratuit
- Offre Free : facture électronique, pour les auto-entrepreneurs
- Payant
- 9,99 €/mois (offre Initial), avec ouverture du compte pro Tiime
- Changer de banque ?
- Non : l'offre Free marche sans compte pro ni carte bancaire
Pas sûr de laquelle prendre ? Notre conseil selon votre cas (micro-entrepreneur, comptable, garder sa banque, PME…).
Vous avez un expert-comptable ? Demandez-lui d'abord quelle plateforme il utilise : les 3 questions à lui poser.
Ajouter les rappels à mon agenda (1er juin et 1er septembre 2027).
Vérifiez toujours l'immatriculation d'une plateforme sur la liste officielle publiée par l'administration fiscale avant de souscrire. Voir aussi les 6 offres gratuites comparées.
Comment cette page est faite
Les dates et obligations viennent des sources officielles (calendrier et FAQ de la réforme sur economie.gouv.fr, annuaire public des entreprises). Les prix et offres viennent des pages officielles des plateformes, relevées le 23 octobre 2026. Site indépendant, financé par l'affiliation : comment nous choisissons. Une erreur ? [email protected]